Les 8 étapes clés d’un achat immobilier !

 

Si vous êtes ici c’est que vous avez décidé de vous lancer dans l'aventure de l'investissement immobilier ou bien que vous avez déjà osé franchir le pas, bravo ! Vous vous posez des questions sur le processus d'achat ? 

 

Voici donc les 8 étapes clés à suivre pour que votre achat immobilier

soit un véritable succès :

 

1/ Définir le projet immobilier 

 

Avant toute chose, il est essentiel de déterminer vos objectifs, vos attentes et les contraintes pour votre projet immobilier. Est-ce pour y habiter (Résidence principale) ou pour le mettre en location  ? La zone géographique  ? La cible visée ? Votre profil investisseur et votre appétence au risque définiront le projet.

 

2/ Établir un budget

 

Il est important de définir votre budget en fonction de vos capacités financières. Il faut prendre en compte les frais d'acquisition, les travaux éventuels, les frais de notaire, les frais d'agence… On ne se lance pas sur un projet de 800.000€ en gagnant un smic et sans épargne.

Soyez cohérent sur votre situation financière ET il faudra établir un business plan afin de valider les chiffres, si vous utiliser l'intégralité de votre capacité d'endettement pour un seul et unique projet, c'est dommage.

Je préfère faire de petits investissements rentables, et les multiplier (en multipliant mon cash-flow). 

Une bonne affaire se fait à l'acquisition !

 

3/ Phase de recherche & Visiter les biens

 

Créez un tableau Excel de suivi de recherche, nous en fournissons un pour nos élèves afin de facilitez leurs recherches.

Castorus, Seloger, Leboncoin... une multitude de possibilités s'offre à vous. 

Appelez, prenez les informations, déplacez vous, 1 fois, 2 fois, 40 fois s'il le faut. C'est rare de trouver l'opportunité parfaite à la première annonce.

 

Attention, il y a de multiples éléments à regarder lors des visites, ne négligez jamais cette étape. 

Voici quelques astuces gratuites pour optimiser vos visites =>

3 éléments à regarder pendants vos visites immo

 

4/ Négocier & Faire une offre d'achat ( et valider le devis travaux)

 

L'art de la négociation, "oser négocier" , ce n'est jamais évident, ça demande une confiance en soi, et de prendre son courage à deux mains. 

Croyez en vous et en votre discours, faites des listes de tout ce qui ne va pas. Attention à vos paroles, un vendeur pensera toujours que son bien vaut des millions, vous risquez de le braquer en critiquant ouvertement sans arguments son bien. 

 

Et si vous avez trouvé le bien idéal, il est temps de faire une offre d'achat. Attention à vous protéger avec certaines clauses importantes, telles que la clause d'obtention de crédit !

Vous hésitez à acheter en nom propre ou en SCI ? Intégrez une clause de substitution, vous permettant de vous substituer à une personne morale (votre future SCI) mais de signer quand même le compromis avec votre nom propre. 

De plus, vous allez bénéficier des délais de rétractation des particuliers, la loi SRU , alors qu'en signant en société directement, vous n'aurez pas ce délai de rétractation.

 

5/ Signer le compromis de vente

 

Une fois l’offre acceptée, félicitations !  On passe à la signature du compromis de vente ! C’est tout simplement un document officiel qui formalise la vente et fixe les modalités de l'acquisition.

Que ce soit avec l'agence immobilière ou bien directement chez votre notaire, là encore, vérifiez bien les délais, les clauses, des petits détails qui vous sauveront. 

 

6/ Trouver le financement adéquat

 

En fonction de votre budget, vous devez trouver le financement ! C'est parti pour le marathon bancaire. Cette phase de recherche est extrêmement lourde psychologiquement, c'est stressant, vous êtes toujours en attente de réponse des banques...

 

Mon conseil : Optimisez votre temps et avancez en temps masqué ! N'attendez pas d'avoir signé votre compromis pour commencer à prendre rendez-vous en banque. Votre dossier doit être prêt, vous devez connaitre votre projet sur le bout des doigts, préparez vous à la guerre et SURTOUT ne vous découragez pas. Il y a plus de 33.000 agences bancaires en France, démarchez !

 

 

7/ Signature Notaire + Champagne Shower ?

 

Enfin ! Dès que vous signez chez le notaire et que l’argent est transféré, vous pouvez réceptionner les clés. Si vous êtes à cette étape FÉLICITATIONS, vous êtes maintenant propriétaire :)

 

Ne vous inquiétez pas si vous stressez quelques jours avant la signature, c'est normal, ça arrive à absolument à tout le monde. Reprenez vos chiffres et votre business plan, regardez le cash et rassurez vous. 

Et n'oubliez pas de fêter ça, on savoure les victoires, même si les travaux vont démarrer et qu'il va très certainement se passer une multitudes, de surprises, de galères, on prend plaisir.

 

 

8/ Réaliser les travaux éventuels

 

Si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre nouveau bien, c'est le moment de le faire, n'oubliez pas de programmer le démarrage des travaux rapidement, ne vous y prenez pas au dernier moment.

Evermind référence plusieurs partenaires de qualité dans les domaines : 

 

• Travaux de rénovation

• Décoration d'intérieur 

• Architecture, etc...

 

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant si vous souhaitez être mis en relation avec nos partenaires privilégiés !

 

Voilà, maintenant vous avez toutes les clés en main pour réussir votre achat immobilier. N'oubliez pas de suivre ces étapes tout en restant patient et méthodologique pour que votre projet soit un véritable succès !

 

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