Investir dans l'immobilier locatif en Espagne : bonne ou mauvaise idée ?
L’Espagne est en pleine effervescence sur le marché immobilier. Entre transactions en hausse, prix en légère augmentation, nouvelle législation controversée et une pression continue sur l'offre et la demande, il y a beaucoup à dire.
Voici un tour d'horizon des dynamiques actuelles de l'investissement locatif en Espagne.
Croissance des transactions immobilières résidentielles
En avril 2024, les transactions résidentielles ont grimpé de 25,2% par rapport à l'année précédente, atteignant + 60.000 transactions. Une hausse spectaculaire qui montre à quel point le marché est dynamique. Les appartements ont vu leurs ventes bondir de 26% et les maisons individuelles de 24%. Un vrai boom immobilier !
Certaines régions ont particulièrement bénéficié de cette dynamique. La Rioja (+51%), l'Extremadura (+48%) et Castilla y León (+38%) se sont distinguées par des croissances significatives. À l’inverse, les Baléares ont enregistré une légère baisse des transactions de 3%.
Prix de l'immobilier : variations régionales
Le prix moyen au mètre carré en Espagne s'est établi à 1 669 €/m² en avril 2024, marquant une légère hausse de 0,5%. Toutefois, cette moyenne nationale masque des variations régionales importantes. Par exemple, la Cantabrie a vu ses prix augmenter de 33%, tandis que les Baléares et La Rioja ont connu des hausses de 28% et 22% .
À l'inverse, les augmentations étaient plus modestes aux Canaries et en Catalogne.
Impact de la "Ley de Vivienda" de 2023
La "Ley de Vivienda" votée en mai 2023 visait à faciliter l'accès aux logements locatifs en régulant les prix des loyers. Mais 1 an plus tard, le constat est mitigé... L’offre de locations traditionnelles a chuté de 15%, alors que les locations temporaires ont bondi de 60%. À Barcelone, ces locations représentent déjà 30% du marché ! Résultat : les prix des loyers ont grimpé de 13%, atteignant des sommets à Barcelone (22 €/m²) et Madrid (19 €/m²). Pas exactement le résultat escompté.
Déficit de logements
L’Espagne fait face à un sérieux déficit de logements. En 2024, la Communauté de Madrid et la Catalogne ont besoin de plus de 55 000 logements supplémentaires. Pour remédier à cela, le gouvernement madrilène propose des réductions fiscales pour encourager l'achat et la location de logements, espérant alléger la pression sur le marché.
Régulations locales
À Palma de Majorque, le maire envisage d’interdire les nouvelles locations touristiques et de limiter l'accès des bateaux de croisière pour contrer le tourisme de masse et protéger le droit au logement. Valence, de son côté, a suspendu l'octroi de licences pour les appartements touristiques pour une année.
Les biens immobiliers de l'église catholique
Saviez-vous que l'Église catholique espagnole possède plus de 100.000 biens immobiliers ? Grâce à une loi franquiste de 1946, l'Église a pu enregistrer des propriétés sans preuve de propriété, une pratique arrêtée en 2015. Aujourd'hui, ce patrimoine immense suscite des controverses et des débats sur son impact sur le marché immobilier.
Les investisseurs étrangers et le nouveau Golden Visa
Le marché immobilier espagnol attire toujours les investisseurs étrangers, notamment les Latino-Américains. Pour réguler cet afflux, le gouvernement a modifié le "Golden Visa", limitant les investissements qui augmentent les prix de l’immobilier. Désormais, les investissements doivent contribuer à des projets d’intérêt général en Espagne.
Tourisme et immobilier
L'Espagne, 2ème économie touristique mondiale, voit son marché immobilier étroitement lié au tourisme. Les investissements dans les locations touristiques sont en hausse, malgré des initiatives pour restreindre ce marché dans certaines villes. Une nouvelle plateforme nationale de données sur les locations touristiques et temporaires est en préparation pour 2025, visant à mieux réguler ce secteur en pleine expansion.
En résumé, le marché immobilier espagnol est à carrefour, avec des opportunités de croissance incroyables et des défis à relever. Les prochains mois seront décisifs pour voir comment ces dynamiques évoluent et quels impacts elles auront sur les acheteurs, les investisseurs et les locataires en Espagne.
Si vous souhaitez investir dans une ville touristique, découvrez également notre article 5 villes où investir avec un petit budget dans le Sud de la France.
Envie d'en discuter de vive voix ? Pensez à réserver votre appel stratégique gratuit juste ici !
___________________
➡️ On parle de votre projet immobilier ?
Restez connecté(e) !
Suivez-nous sur Instagram :
@emelinesiron & @evermind.formation
et LinkedIn : Emeline SIRON pour découvrir en avant-première nos nouveautés, astuces et conseils exclusifs.
___________________
Vous rêvez de liberté financière ? Réservez votre appel pour en discuter avec notre équipe.
