Votre locataire a décidé de rester ? Pas de panique, c’est potentiellement une bonne nouvelle ! Un bon locataire, habituellement on va préférer le garder.

Si le locataire ne souhaite finalement plus libérer le logement et décide de revenir sur son préavis de départ, il peut effectuer une demande, de préférence par lettre recommandée avec accusé réception. Vous n'êtes pas dans l’obligation d’accepter sa demande d’annulation du préavis.

Ensuite, si vous ne souhaitez pas garder ce locataire pour X raisons, par exemple s’il occasionne de la gêne, que vous souhaitez faire des travaux, ou bien que le loyer est trop bas et que vous souhaitez repartir sur un nouveau bail avec un loyer plus fort, et bien vous pouvez tout à fait refuser d’annuler le préavis de départ, et le locataire devra honorer son engagement !

⇒ Attention, ce moment est clé ! On va privilégier une communication claire et agréable, le pire serait de basculer en zone de conflit…

N’hésitez pas à utiliser une méthode qui fonctionne TOUJOURS en négociation : remettre la faute sur quelqu’un d’autre.

Non, vous ne paraitrez pas faible en disant que votre femme a déjà tout prévu pour l’arrivée de son petit neveu et que vous ne pouvez pas mettre en péril la totalité des relations familiales, bien que vous auriez préféré accepter la demande d’annulation de préavis.

Point d’attention : bien entendu, si le locataire a annoncé son départ uniquement de vive voix, il est en droit de rester dans les lieux… Même si vous avez, de votre côté, commencé à chercher un nouveau locataire.

La communication devient difficile ? N'hésitez pas à faire appel à un médiateur ! Un médiateur est une personne impartiale qui peut vous aider à trouver un terrain d'entente avec votre locataire.

Il existe des organismes spécialisés qui proposent des services de médiation pour les conflits locatifs.

Si tout cela échoue et que votre locataire refuse de quitter les lieux, vous pouvez saisir le juge d’Instance pour obtenir son expulsion et demander une indemnité d’occupation.

Il sera utile de faire appel à un avocat (l’assurance de protection juridique peut être super utile à ce moment là, car elle prendra le relais pour le paiement des frais contentieux), mais dans tous les cas, il est préférable de chercher une solution amiable en premier lieu.

Procédure d’expulsion :

Tout d'abord, vous devez envoyer une mise en demeure au locataire, lui donnant un délai de deux mois pour quitter les lieux. Si le locataire ne part pas, vous pouvez entamer une procédure en justice en déposant une demande d'expulsion auprès du tribunal d'instance.

Il est important de noter que la procédure d'expulsion peut être longue, complexe et surtout coûteuse.

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