Investir à Paris ou aux portes de Paris : les 10 arrondissements et communes les plus rentables !
L'immobilier à Paris et en proche banlieue attire de nombreux investisseurs, grâce à un marché ultra dynamique et une forte demande locative. Mais les prix de l'immobilier sont aussi onéreux... ce qui peut impacter le rendement. Pour vous, j'ai analysé le marché parisien afin de déterminer les arrondissements de Paris et les communes environnantes les plus rentables.
Pourquoi investir à Paris ou en banlieue parisienne ?
Qui dit capitale, dit très forte attractivité. La demande locative à Paris et en périphérie est constante tout au long de l'année. On parlera même de "tension locative" puisqu'on comptabilise trop de demandes face aux offres sur le marché.
Paris est une ville qui attire à la fois les travailleurs, les touristes et les étudiants. Les loyers relativement élevés dans la capitale poussent de plus en plus de monde à se tourner vers la colocation. Saviez-vous que cette année, pour 1 chambre proposée à la colocation, un propriétaire bailleur reçoit en moyenne 9 demandes ? Voilà une bonne idée de modèle d'investissement à adopter. Vous le savez peut-être, moi j'en ai fait mon business ! ;)
Également, un studio de 11m2 mis en location moyenne durée, au mois, s'est vu loué à 1.000€/ mois, pour 6 mois, en 48h !
La région parisienne est de son côté extrêmement bien desservie par les transports en commun : métro, RER, bus, trains, et bientôt le Grand Paris Express. Ce qui favorise aussi un attrait conséquent pour les communes voisines à Paris centre.
D'ailleurs, de nombreuses entreprises et écoles s'y sont aussi installées.
Les 5 arrondissements les plus rentables à Paris
Ici je vais vous révéler les arrondissements dans Paris qui bénéficient du meilleur rendement pour vos investissements locatifs. Attention, une rentabilité se vise également sur un projet global, sur la plus-value en achetant au bon prix au m2.
Ce rendement est indiqué pour une stratégie de location CLASSIQUE. Si vous êtes formé(e) sur le sujet, vous savez qu'il y a des stratégies bien plus rentables...
1. Paris 19 : 4,31% de rentabilité avec le prix au m2 le plus accessible : 7.804€. Le 19ème arrondissement de Paris bénéficie d'une forte demande locative par les étudiants et jeunes actifs, grâce à la proximité des universités et des espaces verts comme le parc de la Villette et les Buttes-Chaumont.
2. Paris 20 : Juste derrière avec 4,30% de rentabilité et 8.070€ le m2. C'est un quartier en pleine mutation avec une demande locative en hausse, notamment parmi les jeunes et les familles. Ses quartiers animés, comme Belleville et Ménilmontant, attirent une population diversifiée, renforcée par une bonne desserte en transports et une forte dynamique culturelle.
3. Paris 10 : Une rentabilité à 4,23% pour un prix au m2 de 9.019€. Le 10ème arrondissement de Paris offre un marché immobilier dynamique, avec une demande locative élevée, notamment grâce à sa proximité avec les gares du Nord et de l'Est, et son accessibilité au centre de la capitale. Très fréquenté par une population jeune et cosmopolite, ce quartier bénéficie d'une vie culturelle riche et d'une ambiance animée, qui attire aussi les touristes.
4. Paris 13 : 4,18% de rentabilité et un prix au m2 un peu plus bas, avoisinant les 8.526€. Ce quartier attire une population diverses, des étudiants aux jeunes familles, profitant de sa modernité, ses espaces verts, son pôle universitaire, son quartier asiatique dynamique et ses nouveaux projets immobiliers comme ceux de la zone de la Bibliothèque François-Mitterrand.
5. Paris 12 : Une rentabilité de 4,13% avec un prix au m2 de 8.777€. La demande locative y est soutenue, notamment grâce à ses bonnes infrastructures de transport (Gare de Lyon) et son dynamisme croissant, ce qui en fait un quartier prisé par une population diversifiée et en plein essor. Le 12ème arrondissement offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, comme le bois de Vincennes.
Top 5 des communes les plus rentables en banlieue parisienne
Maintenant, petit focus sur l'investissement immobilier en banlieue parisienne. Voici les 5 communes qui offrent les meilleurs rendements aux portes de Paris !
1. Aubervilliers : Un rendement à 6,55% pour un prix au m2 de 3.813€. Oui, on est loin des prix de Paris centre ! Cette commune a un fort potentiel de valorisation grâce aux projets de développement urbain, comme le prolongement du métro et l'aménagement du Grand Paris. La demande locative est en hausse.
2. Saint-Denis : 5,74% de rentabilité pour 4.348€/m2. L'arrivée du Grand Paris Express à Saint-Denis promet une forte valorisation à long terme. La demande locative est en constante augmentation, notamment en raison de sa proximité avec la capitale et des grands pôles économiques comme le Stade de France, attirant une population jeune et multiculturelle en plein essor.
3. Ivry-sur-Seine : Une rentabilité à 5,61% pour un prix au m2 de 5.243€. Cette commune se distingue par des prix immobiliers attractifs tout en étant directement connectée à Paris via le métro et le RER. La demande locative est soutenue, en particulier par les jeunes actifs et étudiants, attirés par ses projets de modernisation urbaine et son ambiance résidentielle en plein développement.
4. Le Kremlin Bicêtre : 5.41% de rendement avec un prix au m2 avoisinant les 5.506€. Une proximité immédiate avec Paris et une excellente desserte via le métro et le périphérique, ce qui en fait une option prisée par les investisseurs. La demande locative y est forte, notamment parmi les étudiants et jeunes actifs, attirés par l'hôpital universitaire, les commerces de proximité, et le cadre de vie calme mais bien connecté.
5. Gentilly : Une rentabilité de 5,22% avec un prix au m2 de 5.582€. Ici, La demande locative est en hausse, portée par les jeunes actifs et étudiants, notamment grâce à sa proximité avec des pôles universitaires et centres d’affaires voisins comme le quartier de la Porte d’Orléans.
Personnellement, je suis actuellement sur l'acquisition d'un studio parisien, dans le 17e arrondissement, et mon associé aussi ! Pourquoi ? Car les prix sont bas ! J'achète à 7.500€/m2 dans le 17ème, soit 115.000€ et j'ai une belle stratégie d'exploitation, une plus value à venir... BREF, le plan est parfait.
J'aime diversifier mon patrimoine, et le produit parisien est très liquide (vous pouvez revendre rapidement !). Si jamais vous souhaitez également vous positionner sur un investissement parisien, je vous invite à réserver votre RDV pour que l'on puisse vous trouver une pépite.
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