Les 5 villes les plus attractives pour investir en 2023 !
Découvrez les 5 villes les plus intéressantes en 2023 pour investir dans l'immobilier !
Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, cet article vous fournira des informations clés sur les villes françaises les plus rentables pour investir dans l'immobilier en 2023.
Nous avons étudié différents critères tels que la croissance économique, la demande immobilière, l'accessibilité et la qualité de vie pour sélectionner les villes les plus prometteuses pour l'année à venir.
Voici ma sélection des cinq villes les plus intéressantes pour l'investissement locatif :
1. Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges arrive en tête du classement avec une rentabilité brute d'environ 7% et un prix de 3079€/m².
Située en Île-de-France, cette ville bénéficie d'une forte demande locative, en raison de sa proximité avec Paris et son dynamisme économique. Cela peut permettre aux investisseurs de bénéficier d'une rentabilité locative intéressante.
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges sont plus abordables que dans certaines villes voisines, ce qui vous permettra d'investir facilement, y compris pour les petits budgets.
Ville en plein développement, de nombreux projets urbains en cours, ce qui peut être un signe de belles perspectives de plus-values futures.
2. Angers
En 2023, Angers est l'une des villes les plus attractives pour investir dans l'immobilier en France. Avec une population étudiante de 21% et un marché locatif actif pour les petites surfaces, cette ville moyenne en plein boom offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Angers a récemment inauguré une seconde ligne de tramway, ce qui la rend encore plus accessible et attractive, notamment grâce à sa proximité avec Paris et Nantes. Le prix moyen au mètre carré à Angers est d'environ 3.530 €, ayant augmenté de 71% au cours des cinq dernières années selon Le Figaro.
En outre, Angers dispose d'une économie florissante, d'une université renommée et d'une demande croissante de logements, ce qui en fait l'un des marchés locatifs les plus rentables en France, avec un rendement locatif brut moyen de 6,1%.
Enfin, la qualité de vie à Angers est un atout indéniable : la ville a un centre historique charmant, de nombreux espaces verts et un accès facile aux attractions touristiques de la région. Ces atouts peuvent être un élément important pour attirer des locataires potentiels, ce qui se traduit par une forte demande locative et un faible taux de vacance pour les investisseurs immobiliers.
3. Le Mans
Le Mans est de plus en plus prisé par les investisseurs immobiliers, grâce à son attractivité croissante pour les citadins en quête d'espace et de verdure, ainsi qu'à sa proximité avec Paris (45 minutes en train).
Les prix ont augmenté de 35% en cinq ans, mais restent très compétitifs par rapport à ceux des grandes villes.
Avec plus de 130 projets de développement urbain prévus pour plus de 200 millions d'euros, la ville connaît un essor certain.
De plus, l'ouverture du centre commercial des Sablons en 2024 et la reconstruction du centre commercial de l'Epau en 2025 sont des atouts supplémentaires !
Le prix moyen au mètre carré à Mans est de moins de 2 190 €, ce qui est plutôt attractif pour une ville située à moins d'une heure de Paris en TGV !
Voici donc trois avantages à investir en immobilier au Mans :
Des prix attractifs : Les prix immobiliers à Mans sont relativement abordables par rapport à ceux d'autres villes de même taille en France, des investissements moins coûteux tout en obtenant des rendements locatifs intéressants.
Une situation géographique avantageuse : Situé au centre de la France, le Mans est une ville idéalement située à proximité de grandes villes telles que Paris, Nantes et Rennes.
Cette situation stratégique en fait une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers avec un beau potentiel de plus-value.
Une demande locative stable : Le Mans compte plus de 30 000 étudiants, garantissant une demande locative constante et stable, en particulier pour les studios et les petits logements. En outre, la ville dispose d'une économie industrielle dynamique, avec une population active importante, ce qui offre de bonnes opportunités de location pour les investisseurs.
4. Rennes
Au cours des deux dernières années, Rennes et la Bretagne dans son ensemble ont connu un essor sans précédent grâce à l'impact de la pandémie et de l'effet confinement !
La région a vu sa popularité augmenter considérablement, attirant de plus en plus d'investisseurs en raison de son dynamisme économique et culturel ainsi que de sa proximité avec Paris.
Malgré une augmentation des prix de 54% au cours des cinq dernières années, ils restent attractifs par rapport à la moyenne nationale, en particulier en dehors du centre-ville.
Deux avantages d'investir à Rennes :
Un super potentiel de valorisation : Rennes 2030 projet urbain ! Une ville en pleine expansion avec de nombreux projets de développement urbain en cours, les Rennais souhaitent une nature plus présente et plus visible dans la ville, donc le projet urbain introduit un coefficient de végétalisation pour les nouvelles constructions.
Création d'une grande ville à taille humaine et renforcement de la convivialité des quartiers, les futurs bâtiments seront construits en prenant en compte leur contexte urbain et paysager pour éviter une trop grande homogénéité. Des constructions de grande qualité architecturale seront réalisées sur des sites stratégiques, et de nouveaux pôles de commerces et de services seront créés.
Des opportunités fantastiques en terme de plus-values futures !
Marché locatif actif : Rennes est une ville étudiante avec plus de 65 000 étudiants, créant une forte demande pour les logements étudiants et les petites surfaces. De plus, la ville est également un centre économique régional avec une population active importante, offrant ainsi de bonnes opportunités de location !
⚓️ 5. Brest
Brest, deuxième plus grande ville de Bretagne, a connu une augmentation significative de la demande immobilière suite à l'arrivée de nombreux Français souhaitant vivre près de la nature et de la mer après la covid !
La ville a été classée parmi les 10 meilleures villes françaises pour le télétravail en 2022. Bien qu'elle ait été isolée pendant longtemps, Brest est désormais facilement accessible en moins de 4 heures de TGV depuis Paris.
Au cours des 5 dernières années, les prix de l'immobilier à Brest ont augmenté de +74% au cours des 5 dernières années, mais ils restent compétitifs avec un prix moyen d'environ 2 205 € par mètre carré.
La ville offre une qualité de vie unique en bord de mer !
Une demande locative croissante, en particulier pour les appartements permet aux investisseurs de se projeter.
En plus, la région Bretagne à décidé le 27 février 2023, de porter un soutien financier à 96 opérations portées par les acteurs de Brest Métropole, pour un montant global dépassant 19,4 millions d’euros.
Poursuite des travaux du port de Brest, système éducatif, associations... S'il y a des financements, il y a des projets, donc des travailleurs et des besoins de location !
6. Les villes du Grand Paris situées le long des nouvelles lignes de métro
La construction des nouvelles lignes de métro, telles que la ligne 14, 15 et 18, promet une belle augmentation de la valeur immobilière dans les quartiers environnants ! Ces nouvelles infrastructures de transport améliorent l'accessibilité et la mobilité, ce qui rend ces villes plus attrayantes pour les résidents et les investisseurs.
En investissant dans ces zones, vous allez bénéficier de l'augmentation de la demande de logements, ce qui peut entraîner une hausse des prix de l'immobilier et une rentabilité décuplée. Ce phénomène engendre un cercle vertueux, avec l'installation de nouvelles entreprises et d'infrastructures, la demande de location augmente automatiquement.
Investir dans ces villes ne viendra pas exploser votre cash-flow mensuel, mais vous miserez sur une très belle plus-value à la revente. Il faudra seulement attendre que ces lignes de transports soient en fonctionnement.
Le facteur temps est incompressible, ne l'oubliez pas...
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