Crise du logement en France : que propose le gouvernement pour y remédier ?

  • Marché et tendances
  • 30 Octobre 2024
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Crise immobilière en France : les mesures du gouvernement

 

En octobre 2024, le marché locatif est sous tension avec une demande forte et croissante face à une offre limitée. Le marché a stagné, les gens ne savaient plus s'ils devaient vendre ou garder leurs biens, faire des travaux pour le DPE... Par contre, le besoin de se loger est toujours bel et bien présent. Ce qui en réalité, est plutôt une bonne nouvelle pour les investisseurs puisque le nombre de candidats à la location augmente et les loyers également.

 

Face à la crise du logement, le gouvernement français réfléchit à diverses mesures, dont certaines concernent directement l'immobilier. Voici les propositions dont il est question :

Fin de la niche fiscale LMNP

 

C’est (presque) officiel ! À partir du 1er janvier 2025, la fameuse niche fiscale pour les loueurs de meublés non professionnels (LMNP) va prendre fin... Actuellement, il est possible de déduire les amortissements des revenus locatifs, sans que cela n'entre dans le calcul de la plus-value lors de la vente. À partir de 2025, finito : l’amortissement sera retiré du prix d’achat, ce qui va faire grimper les plus-values et par conséquent les impôts.

 

Petit coup de stress ? Pas de panique. En immo, on trouve toujours des solutions ! Si on se confronte à un blocage avec le statut LMNP, il peut être avantageux de basculer sur de la SCI (Société Civile Immobilière). Perso, je n'ai fait que 2 acquisitions en Nom propre et le reste en SCI. 

 

Il faudra trouver au moins un(e) associé(e) puisque la particularité de la SCI est d'être à plusieurs. Ton conjoint, un ami, un parent... ou un investisseur qui partage les mêmes ambitions que toi. D'ailleurs, beaucoup d'associations naissent entre des investisseurs qui se sont rencontrés dans ma communauté Evermind !

 

Mais la SCI, c'est surtout une fiscalité maîtrisée, également une simplification de la transmission du patrimoine. Un bien immo peut être transmis avec un coût moindre de droits de mutation ou de succession, à tes enfants par exemple. Tu vois, je te l'avais dit : on trouve toujours des solutions. ;)

 

Un bon investisseur s'adapte.

Réduction du budget de MaPrimeRénov’

 

L'aide gouvernementale à la rénovation énergétique devrait baisser, de 4 à 2,5 millions pour l'année à venir.

Évolution de la loi « zéro artificialisation nette »

 

Pour le gouvernement, la crise du logement est liée à une crise du foncier.
Il propose donc d’assouplir la réglementation sur le « zéro artificialisation nette », afin de mieux répondre aux besoins en logements et pour l'industrie.

Extension des prêts à taux zéro

 

Des mesures rapides sont promises par l'État pour booster la croissance et relancer la construction de logements, comme l'extension du PTZ partout en France (actuellement limité).

Allègement de certaines normes

 

L'idée, c’est de simplifier les démarches pour construire ou rénover, en rendant les processus plus simples et rapides. Le DPE devrait aussi potentiellement être modifié pour repousser les dates limites de rénovation pour l'interdiction de louer.

 

Ces mesures annoncées par le gouvernement ne sont que des projets pour le moment. Affaire à suivre...

 

 

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