Si l'on veut que notre bien immobilier traverse les années en restant en bon état, il faut en prendre soin. C’est le résultat d’un entretien régulier. Et clairement, ce ne sont pas les locataires qui vont le faire... Surtout lorsqu'il s'agit de locations étudiantes.

N'oublions pas une chose : nos locataires restent avant tout nos clients. C'est d'ailleurs pour cela que les états des lieux et cautions existent.

Voici une liste de petits travaux pour remettre à neuf ses biens immobiliers, entre deux locataires.

1. Revoir les peintures et finitions

Pas besoin d’un chantier complet, mais des retouches ciblées (murs, plinthes) pour redonner un aspect propre et soigné à l'appartement.

Repasser un petit coup de pinceau, quand ça s'avère nécessaire bien sûr, ça fait la différence. Et ça permet de louer plus facilement, car les gens recherchent la propreté.

Il y a souvent des traces sur les bas des murs car les locataires les frottent avec leur valise, vélo, etc. D'ailleurs, petite astuce : peindre les bas des murs de passage dans une teinte foncée pour que les traces se voient moins (éviter le blanc...).

2. Joints et silicone

Les joints jaunis ou fissurés dans la salle de bain donnent une impression négligée. C'est un remplacement régulier, mais rapide et peu coûteux qui améliore l’esthétique et évite les infiltrations d'eau.

Personne n'a envie de se laver dans une douche aux joints moisis...

3. Entretenir les sols de l'appartement

Un nettoyage en profondeur ou le remplacement des lames abîmées d’un parquet change complètement la perception du logement.

4. Penser à la robinetterie et à la plomberie

Robinets qui fuient, pommeaux entartrés, siphons encrassés… ce sont des choses qui arrivent souvent. Il vaut mieux régler ces détails avant qu’ils ne deviennent des problèmes coûteux, et cela est bien plus agréable pour un nouveau locataire qui arrive.

5. Ventilation et systèmes techniques

Nettoyer les filtres de VMC, climatiseurs, chauffages, et penser à l’entretien du ballon d’eau chaude est essentiel. Un petit geste d’entretien peut prolonger leur durée de vie et nettement réduire la consommation.

5. La literie en location meublée

Loin d'être un détail, la literie est super importante dans une location meublée.

Il faut toujours vérifier l'état des matelas, des oreillers et de la couette et ne pas hésiter à garder la caution si c'est une catastrophe...

Parce qu'accueillir un nouveau locataire avec une literie en mauvais état, sans façon. Soit c'est gros nettoyage, soit on change tout quand c'est nécessaire. 

Et surtout, on n'oublie pas le canapé et les tapis !

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