5 villes où investir avec un petit budget dans le Sud de la France !

  • Investissement immobilier
  • 30 Octobre 2024
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5 villes pour investir dans l'immobilier dans le Sud de la France

 

Dans le Sud de la France, de nombreuses villes sont prisées pour leur attractivité : pour de la location courte durée durant la haute saison, mais aussi tout au long de l’année pour de la location longue durée et étudiante. Le soleil, la proximité de la mer, qui n’en rêverait pas ?  Seulement quand on regarde les prix au m2… c’est autre chose ! Alors, si tu as envie d’investir dans le Sud de la France à prix raisonnable, cet article devrait te plaire.

Que dirais-tu de profiter de tes vacances dans le Sud pour faire du repérage pour ton prochain investissement immobilier ? Je suis sûre que, comme moi, tu ne peux t’empêcher de regarder les vitrines des agences immo quand tu es en vacances ;)

Zoom sur le marché immobilier dans le Sud de la France

 

D'abord, petit topo sur le marché immobilier. Pour te faire une idée, le prix du m2 moyen en France est de 3.944€ pour un appartement en juillet 2024. Et dans le Sud alors, ça donne quoi ? Voici les chiffres de 10 villes connues : 

 

Saint-Tropez : 11.383 €/m2
Cap-Ferret : 9.803 €/m2
Biarritz : 8.438 €/m2
Cassis : 7.710 €/m2
Cannes : 6.068 €/m2
Aix-en-Provence : 5.349 €/m2
Nice : 5.118 €/m2
Hyères : 4.620 €/m2
Bordeaux : 4.413 €/m2
Marseille : 3.537 €/m2

Bon, tu noteras que c'est chero... Voici donc 5 villes bien plus abordables !

1. Perpignan (66000)

 

Perpignan est une ville pépite ! Le prix au m2 est bas : 1.950€ en moyenne pour un appartement et 1.933€ pour une maison. Sa proximité avec la mer Méditerranée et avec l’Espagne fait d’elle une ville attractive.
À Perpignan, on compte près de 10.000 étudiants en 2024. Saint-Cyprien, Leucate, Argelès-su-Mer, Collioure… sont des villes touristiques prisées en France, situées juste à côté de Perpignan. Tu sais ce que ça veut dire ? Très peu de vacances locatives ! Si tes appartements se vident l’été,  Airbnb prend le relais.

 

Attention néanmoins au taux de chômage et au permis de louer dans certains secteurs.

2. Nîmes et ses environs

 

Le prix moyen d’un appartement à Nîmes est de 2.247€/m2 (en-dessous du prix moyen en France). Nîmes est une ville historique avec de nombreux monuments romains, un climat agréable et une forte demande locative étudiante grâce à ses universités et écoles : +13.000 étudiants en 2024.
Aux alentours, tu peux encore faire de meilleures affaires. À Saint-Gilles (30800) par exemple, le prix du m2 chute à 1.843€ ! Et ce n’est qu’à 30 min de Nîmes et à 15 min de la Camargue. Location courte ou longue durée selon les pôles d'attractivité, ça peut être une bonne stratégie.

3. Béziers (34500)

 

À Béziers, on est autour de 2.023€/m2 pour un appart. Son patrimoine historique, sa proximité avec la mer, et de nombreux projets de rénovation urbaine augmentent l’attractivité de cette ville. Agde et Narbonne se trouvent à seulement 35 min en voiture, ce qui fait de Béziers une ville plus calme mais tout de même bien située. Attention, permis de louer nécessaire dans certains quartiers de la ville.

4. Carcassonne (11000)

 

Le prix d’un appartement se situe autour des 1.326€/m2 à Carcassonne.
C'est une célèbre ville touristique grâce à sa cité médiévale et son marché locatif touristique est en expansion. Le marché offre une variété de biens allant des petits appartements dans le centre-ville à des maisons plus grandes en périphérie. +45.000 habitants, cette ville offre de belles perspectives en termes de location.

5. Arles (13200)

 

Arles est un peu plus chère : 2.604€/m2 pour un appartement. Mais on reste toujours en-dessous du prix moyen du m2 en France. Et surtout, on est à deux pas de la mer et au centre de toutes les villes attractives : Nîmes, Montpellier, Avignon, Aix-en-Provence, Marseille ! Le marché locatif à Arles est dynamique, avec une demande constante pour des logements étudiants et des biens locatifs à court terme, surtout en raison de l'afflux touristique.

 

Voilà, tu connais maintenant ces 5 fameuses villes où investir à bas prix dans le Sud de la France.

 

Mais garde ceci en tête : cela ne veut pas dire que ta rentabilité sera meilleure qu'ailleurs ! Qui dit prix de l'immobilier plus bas, peut aussi dire moins d'habitants et d'étudiants, moins de zones industrielles, moins bien desservi, etc. Il est donc indispensable de faire ton étude de marché avant d'investir.

 

Faire du cash avec l’immobilier c’est bien, mais le faire avec éthique, c’est encore mieux !

 

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