La location saisonnière s’est fortement développée ces dernières années, offrant aux propriétaires une opportunité intéressante de valoriser leur bien immobilier sur des périodes courtes, notamment pendant les vacances. Cette activité peut s’avérer rentable, à condition de bien en maîtriser le cadre juridique, les obligations administratives et les enjeux opérationnels. En 2023, la réussite d’un projet de location saisonnière repose autant sur la conformité réglementaire que sur la qualité de l’expérience proposée aux voyageurs.

Définition de la location saisonnière

La location saisonnière correspond à la mise à disposition d’un logement meublé pour de courtes durées, généralement à une clientèle de passage. Elle est encadrée par l’article D.324-1 du Code du tourisme. Les biens concernés peuvent être des appartements, des studios ou des maisons, loués pour quelques nuits, une semaine ou plusieurs semaines.

Ce type de location implique une occupation exclusive du logement par le locataire. Il ne s’agit donc pas de la location d’une chambre chez l’habitant. La durée maximale de mise en location est limitée à 120 jours par an lorsqu’il s’agit d’une résidence principale. Pour un même locataire, la durée consécutive de location ne peut excéder 90 jours.

La commercialisation d’un logement en location saisonnière peut se faire directement par le propriétaire, par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou via des plateformes en ligne spécialisées telles qu’Airbnb, Abritel ou Booking.

Les règles à respecter pour proposer une location saisonnière

La location saisonnière relève du Code civil, ce qui offre une certaine souplesse par rapport aux baux d’habitation classiques, notamment en matière de durée et de fixation du prix. Toutefois, plusieurs obligations doivent être respectées avant toute mise en location.

1. La déclaration en mairie

Avant de proposer un bien en location saisonnière, il est indispensable de vérifier que le règlement de copropriété autorise ce type d’exploitation. Certaines copropriétés peuvent en effet restreindre ou interdire la location de courte durée.

Par ailleurs, la loi Alur impose aux propriétaires de résidences secondaires de déclarer leur activité de location saisonnière auprès de la mairie. Dans certaines communes, notamment celles de plus de 200 000 habitants ou situées en zone tendue, une autorisation de changement d’usage peut être exigée. Les règles variant fortement d’une ville à l’autre, il est essentiel de se renseigner auprès de la mairie concernée.

2. Le contrat de location

Même si la loi n’impose pas systématiquement un contrat écrit, il est fortement recommandé d’en établir un. Ce document doit préciser les conditions de la location, le montant du loyer, la durée du séjour, le descriptif du logement et les règles spécifiques applicables. En cas de litige, le contrat constitue une base juridique indispensable.

3. Arrhes et acomptes

Les arrhes correspondent à une somme versée par le locataire lors de la réservation. Elles permettent au loueur de conserver le montant en cas d’annulation par le locataire, sans engager définitivement les parties. En revanche, si le propriétaire annule la location, il doit restituer le double des arrhes versées.

Les acomptes engagent fermement les deux parties. En cas d’annulation par le locataire, celui-ci peut être tenu de régler l’intégralité du loyer. Si l’annulation provient du loueur, le locataire peut prétendre à une indemnisation.

4. Le dépôt de garantie

Le montant de la caution n’est pas strictement encadré par la réglementation. Il est toutefois recommandé de fixer un montant cohérent, généralement inférieur ou égal au montant du loyer. Les modalités de restitution doivent être précisées dans le contrat, ainsi que les éventuelles retenues en cas de dégradations.

5. La fixation du prix

Le prix d’une location saisonnière est librement déterminé par le propriétaire. Il dépend de nombreux facteurs, tels que la saisonnalité, la localisation du bien, la durée du séjour et les équipements proposés. Une étude de marché est indispensable afin de fixer un tarif compétitif tout en couvrant l’ensemble des charges et frais liés à l’exploitation.

6. L’assurance

Avant de louer un bien en saisonnier, il est recommandé de vérifier les garanties prévues par le contrat d’assurance habitation. Celui-ci doit couvrir les dommages causés par les locataires et les éventuels sinistres survenant pendant leur séjour. Dans certains cas, la souscription d’une assurance spécifique à la location saisonnière peut offrir une protection renforcée.

Avantages et contraintes de la location saisonnière

La location saisonnière présente plusieurs avantages notables. Elle permet de générer des revenus supérieurs à ceux d’une location longue durée, de rentabiliser un logement ponctuellement inoccupé et de conserver une grande flexibilité d’usage du bien.

Cependant, cette activité implique également des contraintes importantes. La gestion des réservations, des arrivées et des départs, l’entretien régulier du logement et le respect des normes locales nécessitent une organisation rigoureuse. Les évolutions réglementaires, parfois restrictives, doivent également être anticipées.

Tendances et perspectives en 2023

En 2023, plusieurs tendances structurent le marché de la location saisonnière. Les préoccupations environnementales prennent une place croissante, avec une demande accrue pour des logements éco-responsables et bien notés sur le plan énergétique.

La technologie joue également un rôle central. Les outils de gestion automatisée, les systèmes de réservation intelligents et les dispositifs connectés permettent d’optimiser l’exploitation des logements tout en améliorant la sécurité et l’expérience des voyageurs.

Enfin, la personnalisation de l’expérience devient un facteur différenciant. Les voyageurs recherchent des hébergements offrant une identité forte, des services additionnels et une immersion locale. Les propriétaires capables de proposer une expérience qualitative et cohérente renforcent leur attractivité et leur taux de fidélisation.

Conclusion

La location saisonnière constitue une opportunité intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser leur bien immobilier. Toutefois, elle nécessite une parfaite connaissance du cadre réglementaire, une organisation rigoureuse et une attention particulière à l’expérience client. En respectant les obligations légales, en sécurisant l’exploitation du logement et en s’adaptant aux attentes du marché, il est possible de faire de la location saisonnière une activité rentable et durable. En 2023, la clé du succès réside dans l’anticipation, la qualité de gestion et la capacité à évoluer avec les tendances du secteur.

___________________

Envie d'en discuter de vive voix ? Pensez à réserver votre appel stratégique gratuit juste ici !
 

➡️ On parle de votre projet immobilier ? 

Appel stratégique gratuit ici

Restez connecté(e) !

Suivez-nous sur Instagram :

@emelinesiron  & @evermind.formation 

et LinkedIn : Emeline SIRON pour découvrir en avant-première nos nouveautés, astuces et conseils exclusifs.

___________________

Vous rêvez de liberté financière ? Réservez votre appel pour en discuter avec notre équipe.